Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу як орендаря, так і орендодавця.

Підстави для дострокового розірвання

Невиконання обов’язків сторонами

• Орендар порушує екологічні норми землекористування.
• Орендодавець не повідомив про особливості чи недоліки земельної ділянки.
• Знищення або пошкодження земельної ділянки
• Якщо об’єкт оренди зазнав значних ушкоджень, що перешкоджають його використанню за призначенням.

Підстави, передбачені Земельним кодексом України (ЗКУ):

• Використання землі всупереч екологічним вимогам (п. «г» ч. 1 ст. 141 ЗКУ).
• Використання не за цільовим призначенням (п. «ґ» ч. 1 ст. 141, п. «а» ч. 1 ст. 143 ЗКУ).
• Систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗКУ).

Що означає систематична несплата?

Систематичність порушення має місце, якщо орендар не сплачує орендну плату щонайменше два рази. Одноразове порушення не може бути підставою для розірвання договору.

Як діяти для розірвання договору?

• Аналіз умов договору Перевірте, чи передбачені договором умови, які можуть стати підставою для його розірвання.
• Фіксація порушень Зберіть докази порушення: акти перевірок, документи про несплату або фотофіксацію пошкоджень.
• Звернення до суду Підготуйте позов із посиланням на конкретні норми закону та документи, що підтверджують порушення.

У разі правильного документування порушень суд має всі підстави для задоволення позову та розірвання договору.